悅來會展城
溫德姆酒店
提到“悅來”，人們首先想到的詞一定會是“會展”
的確，經過4年的沉淀，悅來已將“會展城”這張名片名揚海內外。“好風憑借力”。擁有中國西部最大的博覽平臺、中國最好用的展館——重慶國際博覽中心，搭乘兩江新區這列飛速發展的列車，借助重慶打造長江上游經濟中心的東風，悅來正在成為世界會展業的“重慶坐標”。
其實，悅來新城除了“會展城”這個耳熟能詳的標簽外，還擁有“生態城”和“智能城”兩大名片。日前，悅來又順利入選國家“海綿城市”建設試點城市地區，全國范圍僅16個城市，重慶悅來占一席。
在這片18.67平方公里的土地上，一個以會展為中心，集休閑娛樂、生態居住功能為一體的新城正在迅速崛起。在中國經濟新常態下，悅來將努力探索一條產城融合、生態文明的人與自然和諧發展的新區建設發展之路。
悅來新城
兩江新區皇冠上的明珠
站在悅來會展中心旁的丘陵上，如蝴蝶般的會展中心與嘉陵江相依相伴，城市的天際線在江水和綠色中延伸。悅來新城旁邊，就是重慶最大的城市公園——中央公園。
“一半山水一半城”，是悅來新城的真實寫照。
這里，坐擁山地、森林、水域等原生態豐富資源，且土地平整成片狀，具有先天的開發優勢，被人們稱為“城市中心最后的風水寶地”。
在地圖上，悅來新城位于重慶兩江新區西部片區的中心位置，向北輻射水土，南與禮嘉相呼應，東連中央公園，西接蔡家，距重慶江北國際機場約8公里，距寸灘保稅港約11公里，距重慶火車北站約10公里，交通便利，區位優越。
除了環境優勢、區位優勢，悅來新城還擁有政策層面的優勢。業內人士分析，兩江新區作為一個新時期的國家級開發開放新區，又是重慶建設內陸開放的引擎和重要支撐，給悅來新城帶來了政策和資金的支持。兩江新區的建設成本、物流成本、生產成本、融資成本和稅費成本較低，政策環境、服務環境優良，擁有全國獨一無二的優惠政策。開放創新的投資環境，將給悅來新城注入無限的生機和活力。
悅來新城在2012年10月被納入國家綠色低碳生態城區示范，2015年4月被批準成為“海綿城市”建設試點。在這里，可再生能源、地源熱泵、集中供熱供冷等生態技術的運用，向人們展示出一座“會呼吸”的愜意城市。因此，悅來新城被形象地比喻為“兩江新區皇冠上的明珠”。
為了高水準打造悅來新城，2010年9月，重慶悅來投資集團有限公司應運而生。該公司隸屬于兩江新區管委會，為市屬國有重點企業。公司注冊資本金20億元，主要承擔重慶國際博覽中心的建設、運營及悅來18.67平方公里土地一級開發建設。
公司秉承“甘當拓荒牛，勇做悅來人”的精神，以“建一流會展城，做一流悅來人”為目標，堅持會展培育與城市功能提升相結合，把悅來新城全力打造為一個國際化的會展新城。
“悅來新城在建設方面將分三步走。”重慶悅來投資集團有限公司相關負責人稱，一是重慶國際博覽中心投用后5年內完成8.68平方公里悅來會展城建設800萬平方米，入住人口10萬人；二是在5-8年內完成3.44平方公里悅來生態城建設400萬平方米，入住人口6萬人；三是10年內悅來新城基本建成，成為提升重慶區域影響力、國際影響力和城市形象的重要名片。
高標準規劃
打造重慶城市新核心
在具體建設上，悅來新城堅持規劃先行的理念。
重慶悅來投資集團有限公司相關負責人表示，悅來新城一開始就有一個清晰的整體建設規劃，由會展城、生態城、智能城組成，3座城相輔相成、相互依托、互為補充。
“從大的城市定位、經濟定位，到交通、醫院、學校，再到景觀打造、文化產業的發展，都遵循一個水平的規則，后期的建設、招商都始終以規劃為先導。”該負責人稱。
根據規劃，悅來新城啟動了“四橫四縱三軌道”的立體交通網路建設。這是目前重慶最高規格的立體交通網路規劃，未來的悅來新城將成為整個重慶的城市新中心。
“四縱”包括濱江大道、悅來大道、悅城路、金山大道悅來段，“四橫”包括陽光路、同茂大道、國博大道、金興大道，“三軌道”是已經建成通車的軌道6號線、已經開始動工的軌道10號線以及規劃中的軌道13號線。
這些交通所構建的生活快車道，8分鐘便可到達機場，20分鐘可以到觀音橋，30分鐘可通達全城，將徹底讓生活節奏提升。
根據規劃，悅來新城將以會展產業為核心驅動，打造會展之城。根據全球范圍內的調查結果對比，悅來的核心會展業對周邊水土、蔡家高新技術產業、禮嘉商貿區、保稅港區等均會產生輻射作用，周邊的產品和成果將通過悅來這塊熱土更快速地走向世界。
根據規劃，悅來新城將成為新重慶高端生活中心。截至目前，該地區不僅有融創地產、銀泰置地、重慶棕櫚泉、首都機場地產集團等商家簽約入駐，更有深圳卓越、臺灣星光集團、綠地集團、新鷗鵬地產、財富置地等一大批有實力的開發商關注。
“悅來新城的平均土地容積率僅為2.0，整個住宅小區樓間距更為合理，低密度商圈所營造的舒適感、體驗感更強。未來，這里將是高端的別墅、洋房產品聚集地，成為重慶首屈一指的精英人士聚集地。”該負責人稱。
在規劃引導下，4年來，悅來新城正在快速生長。
如今，悅來新城的面貌已雛形初現，擁有成熟的國博中心、軌道交通6號線，在老百姓眼中是真真實實存在著。2015年，悅來又進入了一個全新的發展階段，10余家房地產企業的參與建設開發，帶給悅來城市形態的改變。
會展之都
開創中國“產城融合”新范本
5月31日，第十八屆中國（重慶）國際投資暨全球采購會（簡稱“渝洽會”）在重慶國際博覽中心落下帷幕。4天時間里，重慶國際博覽中心人聲鼎沸，來自全球的精英在這里匯聚，各項數據均創下歷史新高。
“如果在一個城市開一次國際會議，就好比有一架飛機在城市上空撒錢。”一位世界展覽業巨頭如是說。
會展經濟其注入的能量究竟有多大？據專家測算，國際上展覽業的產業帶動系數大約為1∶9，即展覽場館的收入如果是1，相關的社會收入為9。
為此，有人略算過一筆賬：假設一個會展有800個展位，至少有600個企業參加，客流量在15萬人次以上。那么，參展商人數則為1000人左右，他們需要至少600個標間住宿。一個標間價格按照200元計算，一晚上住宿費用就是12萬元。一個會展需要三四天時間，客商還要旅游，一般需要住5天，那么就是60萬元。而這僅僅只算了外來客商住宿帶來的經濟效應。
放眼全球，不論是在德國慕尼黑、杜塞爾多夫和法蘭克福，或是在美國紐約、法國巴黎、意大利米蘭，會展業為這些城市帶來了巨額利潤，并為其城市發展翻篇。
在中國，會展經濟當屬“陽光經濟”，中國會展業在各城市發展迅速，尤其是以北京、上海、廣州、大連、成都5大會展城市最為活躍，并形成了“環渤海、長三角、珠三角、東北、中西部”5個會展經濟產業帶。
根據《2015年中國旅游城市吸引力排行榜》，在2014年旅游接待人數這項指標上，重慶以3.49億人次名列全國第一。在2014年旅游總收入上，重慶以2003.37億元排第五。在游客滿意度得分上，重慶也在前十。重慶為何有如此迅猛提升的吸引力？答案就在重慶國際博覽中心舉辦的展會上。2014年，國博中心連續舉辦了幾個國家級的大展，包括全國糖酒商品交易會、中國國際醫療器械博覽會、全國制藥機械博覽會等多個全國性大型展會，直接導致全國飛重慶的航班“一票難求”，重慶酒店入住“一房難求”，重慶各大中型餐館“一座難求”。這也是悅來會展產業發展給重慶帶來的經濟拉動最直觀體現。
“悅來的發展可以分為兩個階段。”重慶悅來投資集團有限公司董事長王福清介紹，第一個階段是“以館帶城”，當下已完成國博中心建設，初步實現每年舉辦會展、會議的常態化。
一份數據也證明了這點。來自官方數據顯示，僅2014年，重慶悅來投資集團有限公司旗下的國博中心共舉辦展覽23場，展覽面積合計約120萬平方米，參展商近17000余家，參與人數更是達到了近160萬人次。
“第二個階段將是‘以城帶館’。通過招商引資，建設開發，周邊樓盤、學校、酒店等配套設施進一步完備，并集聚各類高端公共服務設施，形成悅來城市集群，悅來新城反哺國博中心，支撐、拓展大會展業態的完善，夯實‘近者悅、遠者來’。”王福清表示。
這種產城整合、產城共同發展的模式，在中國城市化發展進程中，在悅來新城的開發建設中得到堅決的落實，避免了新區建設出現“空城化”的階段，可以說悅來新城是中國城市化道路上新區建設的成功范本。
當下，悅來正以國博中心為核心，周邊已進駐的地產商帶動住宅、商業等開發及酒店、古鎮、生態城等打造，加之公園、綠地等環境優勢，為展會提供世界一流的軟、硬件配套設施。
新城利好
“海綿城市”試點帶來新機遇
今年4月，悅來新城入圍國家首批16個“海綿城市”建設試點，為悅來新城的發展帶來了新機遇。
“海綿城市”是指城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，遇到有降雨時能夠就地或者就近吸收、存蓄、滲透、凈化雨水，補充地下水、調節水循環；在干旱缺水時有條件將蓄存的水釋放出來，并加以利用，從而讓水在城市中的遷移活動更加“自然”。
悅來新城在城市規劃設計上，將以建筑、道路、綠地等城市基礎設施作為載體，突破傳統“以排為主”的城市雨水管理理念，通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種生態化技術，構建城市低影響開發雨水系統，健全城市的蓄水細胞，建設“會呼吸”的“海綿城市”?？傮w目標是控制雨水80%不流走，而是留下來，解決城市雨水利用和防止水體污染的問題，營造自然、安全的城市環境。
為此，悅來新城在3年建設期內，將以會展城重慶國際博覽中心一期雨水利用項目為中心，啟動會展公園、悅城路、悅居路雨水利用項目，向周邊輻射式展開，帶動周邊區域聯動發展，在居住小區、城市道路、園林綠地、城市水系建設“海綿城市”內容，推進健全城市的蓄水細胞，建設會呼吸的“海綿城市”。
具體包括，各用地類型中落實透水鋪裝、綠色屋頂、雨水回收池、可滲透路面（人行道）、植草溝、生態樹池、雨水花園、調蓄設施等一系列具有“海綿城市”建設特色的綜合措施。
結合原有的河塘水系，因地制宜地結合道路規劃設置超標暴雨的生態泄流通道來疏導超標暴雨徑流外排；通過雨水調蓄塘和濕地滯蓄削減洪水流量，凈化進入河道和嘉陵江的徑流水質。
道路上，新建道路采用LID雨水綜合利用技術進行建設，包括植草溝、雨水花園、滲水路面（人行道）、生態樹池；建筑上，新建建筑屋頂建造屋頂雨水回用與徑流控制系統，集合綠色屋頂、雨水回用池、透水鋪裝于一體。
“3年總投資約42.2億元。”據介紹，3年項目建設主要內容包括7個公園廣場項目，35條約36公里城市道路，14個居住小區項目，8項公共建筑項目以及污水處理廠及二級管網、調蓄設施及泄洪通道、監測評估工程共67項項目。
在此前的2012年，悅來生態城作為全國首批8個綠色生態示范城區已在加快推進，與“海綿城市”建設高度契合。在悅來新城建設中，重慶悅來投資集團將以“四美”打造“三城”，即以碧水青山之美、現代人文之美、綠色低碳之美、和諧宜居之美，把悅來新城打造成為會展之城、品質之城、生態之城，成為全國新型環保城市的典范。
在兩江新區規劃局副局長林立勇看來，“海綿城市”試點對悅來新城來說具有重要意義，悅來新城是主城區的城市副中心之一，既是生態城市國家試點區域，又是“海綿城市”國家試點之一，這三個定位在整個重慶市是獨一無二的，三個定位優勢的疊加，其他任何區域無法比擬。
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知名房企爭相入駐悅來新城
據了解，目前，悅來新城的開發建設吸引了一批投資者，融創、首地、棕櫚泉、北大資源等10家全國知名的房企已經搶先入駐，共拿地2340畝，開發總規模380萬平方米。悅來會展城近40%的土地正由這10家開發商進行開發建設。
資料顯示，去年8月，融創聯合葛洲壩集團斥資34.04億元在悅來拿地874畝，開發體量將達到105.86萬平方米。目前，融創在悅來新城的儲地量占已供應土地總量的37%，無疑成為悅來新城房地產開發方面的最大焦點。
在談到悅來是如何吸引品牌房企的入駐時，重慶葛洲壩融創深達置業有限公司總經理王志剛表示，融創主要看好悅來新城整個區域規劃格局，“悅來新城擁有國博中心、世界級灣區、中央公園3個標桿，而3個標桿地處在同一個區域非常難得。”
王志剛對政府在悅來新城的開發速度、兌現承諾方面表示十分滿意，“政府傾注了整個重慶的財政之力來打造新區，所以投資力度之大、決心之大、速度之快，這是空前的。僅僅4年時間，悅來新城有了中央公園，有成熟的會展產業，‘三縱三橫’的交通建設已完成60%。”
重慶葛洲壩融創深達置業有限公司營銷副總安柯平也在交流中提到，融創拿地的條件是非常苛刻的，一般有兩個條件：一個是占據中心位置，二是占資源。比如，解放碑白象街項目、南坪會展中心玖璽臺、禮嘉江灣的獨棟玫瑰園、照母山的凡爾賽花園等，都是中心和整個資源合為一體。
融創在悅來新城的首個項目國博城將在今年6月正式面世，到時候便可以更加直觀地看到融創多年來悉心研究的法式獨棟、洋房產品以及風情商界街。在談到生活配套方面，王志剛透露，融創國博城項目將計劃花費巨資引進最優秀的學校，快速彌補悅來新城教育資源。
經過4年多建設，位于重慶兩江新區核心區域的悅來新城無疑為全國新城開發開創了成熟范本。目前，悅來中心及周邊功能配套組團已規劃完成，板塊內所有土地均已完成功能劃分。所有的規劃已經提上日程，棕櫚泉、融創中國、首地、方興、招商、香港置地等全國一線高端物業開發商均一致好看，并競相入駐。不遠的將來，人們將會看到一個朝氣蓬勃的新中心。
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