專家認(rèn)為，江西省把閑散資產(chǎn)整合起來(lái)融資屬于現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資本運(yùn)作的手法，這種融資辦法通過(guò)盤(pán)活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，轉(zhuǎn)變了財(cái)政支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式，實(shí)現(xiàn)了用金融手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。特別是在財(cái)政吃緊的背景下，這種辦法可以做一些社會(huì)需要做、企業(yè)做不了、政府沒(méi)錢做的事情，風(fēng)險(xiǎn)不大而效益不小。
去年，江西把分散在全省行政事業(yè)單位的國(guó)有賓館、招待所、商鋪等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行捆綁，整合成立行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)公司。通過(guò)資本運(yùn)作，公司先后融資在全省開(kāi)建85個(gè)污水處理廠，直接出資成立擔(dān)保公司為中小企業(yè)提供貸款擔(dān)保，并著手收儲(chǔ)閑置土地。
將經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)捆綁打包進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)作
江西省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)公司起初是為了解決全省縣、市污水處理廠建設(shè)資金來(lái)源而成立的。去年初，江西省委省政府作出了建設(shè)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略決策，并提出“治污先行”，決定用2年時(shí)間在全省所有縣市建立污水處理設(shè)施及配套管網(wǎng)。根據(jù)概算，85個(gè)需要建設(shè)的治污管網(wǎng)總投資高達(dá)72億元，但中央財(cái)政每年安排的污水處理專項(xiàng)資金只有6億元，按照這個(gè)進(jìn)度需要12年才能在全省所有縣建起污水處理廠。
“污水處理項(xiàng)目不能拖，早一天建成，就早一天告別污染”。為此，江西省財(cái)政廳從一筆“幾乎被人遺忘”的巨額資產(chǎn)著手，將全省84家行政事業(yè)單位賓館、招待所、商鋪等價(jià)值150億元的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)打包捆綁，通過(guò)產(chǎn)權(quán)折股組建為省行政事業(yè)資產(chǎn)管理集團(tuán)公司。隨后，公司以部分資產(chǎn)向銀行抵押，一舉獲得60億元銀團(tuán)貸款，使全省85個(gè)污水處理設(shè)施順利開(kāi)建，江西省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)公司因此一舉成名。
長(zhǎng)期以來(lái)，江西和我國(guó)其他地方一樣，行政事業(yè)單位的賓招商鋪一直由各單位分散占有、各自使用。有些地方意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，多數(shù)也是將其收歸政府集中管理，或者收取租金、經(jīng)營(yíng)收入。但江西沒(méi)有將目光瞄在其日常收益上，而是看中了其融資功能。江西省省長(zhǎng)助理、省財(cái)政廳廳長(zhǎng)胡幼桃說(shuō)，實(shí)際上這塊資產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)收益一年也就幾億元，而將資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為資本來(lái)經(jīng)營(yíng)，卻可一次性貸款幾十億元。
胡幼桃說(shuō)，更為難得的是，由于各縣市大小不一，如果分頭建設(shè)，勢(shì)必造成企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)搶建設(shè)污水處理量大、有利可圖的地方，而污水處理量小、無(wú)利可圖的地方的污水處理項(xiàng)目卻無(wú)人問(wèn)津。如今，有省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)公司統(tǒng)一融資、統(tǒng)一建設(shè)，可以打包統(tǒng)一轉(zhuǎn)讓，從而實(shí)現(xiàn)全省污水處理項(xiàng)目同步運(yùn)轉(zhuǎn)。
據(jù)介紹，目前江西全省85個(gè)污水處理廠已完成投資30億元，今年底有望全部建成。近日，江西省財(cái)政廳發(fā)布公告，將全省78個(gè)縣(市)污水處理廠特許經(jīng)營(yíng)權(quán)打包出讓，面向全球公開(kāi)招標(biāo)，出讓收入用于償還本息。目前，已經(jīng)有境內(nèi)外多家機(jī)構(gòu)企業(yè)積極要求受讓這些污水處理廠的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。
組建擔(dān)保公司幫中小企業(yè)解決貸款難、擔(dān)保貴
國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，江西省高度重視中小企業(yè)貸款難、貸款貴問(wèn)題。成功運(yùn)作“融資治污”的省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)公司再挑重?fù)?dān)。按照省政府授權(quán)，公司整合財(cái)政支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)資金10億元，再加上10個(gè)設(shè)區(qū)市和99個(gè)縣(市、區(qū))出資10億元，作為注冊(cè)資金，于去年11月成立江西省信用擔(dān)保股份有限公司，為中小企業(yè)貸款提供擔(dān)保。
據(jù)調(diào)查，去年江西全省中小企業(yè)、非公有制經(jīng)濟(jì)的資金滿足率不到30%，貸款滿足率不到20%；金融危機(jī)發(fā)生后中小企業(yè)融資更加困難。江西省信用擔(dān)保股份有限公司成立前，江西一半以上的縣市區(qū)沒(méi)有企業(yè)融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，30%以上的擔(dān)保機(jī)構(gòu)由于種種原因沒(méi)有能正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。
江西省信用擔(dān)保股份有限公司一成立便成為江西貸款擔(dān)保業(yè)的領(lǐng)頭羊，改變了全省貸款擔(dān)保的市場(chǎng)格局。到目前為止，這家公司已為155家企業(yè)擔(dān)保獲得銀行貸款15億元。公司總經(jīng)理溫志明說(shuō)，由于公司大，信譽(yù)好，擔(dān)保能力強(qiáng)，受到銀行普遍看好。原來(lái)貸款是擔(dān)保公司求銀行，現(xiàn)在銀行紛紛上門來(lái)找公司擔(dān)保，并承諾給予最低的貸款利率，公司應(yīng)接不暇。
他說(shuō)，作為大型擔(dān)保公司，江西省信用擔(dān)保股份有限公司的擔(dān)保貸款放大倍數(shù)為5-8倍。目前，公司已經(jīng)初步具備了100億元-160億元貸款的擔(dān)保能力。增資擴(kuò)股吸引社會(huì)資本后，其擔(dān)保能力將突破300億元，能有效解決當(dāng)前江西眾多中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。
作為政策性和商業(yè)性雙重性質(zhì)的法人擔(dān)保機(jī)構(gòu)，江西省信用擔(dān)保股份有限公司的成立和運(yùn)作，還轉(zhuǎn)變了財(cái)政支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。溫志明說(shuō)，公司貫徹政策性方針，對(duì)中小企業(yè)提供擔(dān)保只收取最低的擔(dān)保費(fèi)。
融資40億元“回購(gòu)”閑置土地
成功運(yùn)作融資治污和組建擔(dān)保公司兩大手筆之后，江西省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)公司最近又在醞釀下一個(gè)大動(dòng)作———融資40億元幫各地市“回購(gòu)”閑置土地，并進(jìn)行整理開(kāi)發(fā)。
受國(guó)際金融危機(jī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等影響，目前不少地方原來(lái)已經(jīng)出售給房地產(chǎn)商的土地出現(xiàn)閑置，國(guó)有土地拍賣價(jià)格低迷并頻繁流拍，土地價(jià)格有進(jìn)一步下滑趨勢(shì)。為了穩(wěn)定地價(jià)，江西省提出，將向銀行融資加快閑置土地收儲(chǔ)回購(gòu)及整理開(kāi)發(fā)。目前初步擬訂的《江西省設(shè)區(qū)市閑置土地收儲(chǔ)回購(gòu)及整理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資、轉(zhuǎn)借、償還實(shí)施方案》稱，全省設(shè)區(qū)市閑置土地收儲(chǔ)回購(gòu)及整理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將整體打包，以省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)有限公司為融資平臺(tái)，以公司部分資產(chǎn)統(tǒng)一抵押貸款40億元，統(tǒng)一轉(zhuǎn)借給各設(shè)區(qū)市，用于收儲(chǔ)回購(gòu)及整理開(kāi)發(fā)低成本、低價(jià)格的閑置土地。
據(jù)介紹，方案初定貸款期限為7年，從借款之日起按季還息，從第3年起開(kāi)始還本。由于貸款額度大，這個(gè)項(xiàng)目尚在醞釀便受到各銀行競(jìng)相爭(zhēng)搶。目前，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行江西省分行牽頭組織銀團(tuán)已經(jīng)答應(yīng)在國(guó)家同檔次基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上給予下浮10%的優(yōu)惠。
胡幼桃說(shuō)，回購(gòu)?fù)恋夭坏梢远糁巩?dāng)前土地價(jià)格下滑的勢(shì)頭，穩(wěn)定土地供應(yīng)和價(jià)格，而且有望賺取溢價(jià)收益。他說(shuō)，7年之后，隨著國(guó)際金融危機(jī)的緩解，世界經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖，這些回購(gòu)的閑置土地將變?yōu)橐还P巨額財(cái)富，經(jīng)整理開(kāi)發(fā)、二次招商還清貸款后，將有一定盈余納入財(cái)政預(yù)算。
江西財(cái)經(jīng)大學(xué)金融發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范研究中心主任胡援成表示，江西省把閑散資產(chǎn)整合起來(lái)融資屬于現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資本運(yùn)作的手法。當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延，各行各業(yè)急需資金，這種融資辦法通過(guò)盤(pán)活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，轉(zhuǎn)變了財(cái)政支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式，實(shí)現(xiàn)了用金融手段保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
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